امروزه خانه هایی در شهر وجود دارد که بسیار قدیمی محسوب می شوند. این املاک برای بازسازی و نوسازی به مجوز تخریب و نوسازی نیاز دارند. اگر قرار است پروژه بازسازی ساختمان را شروع کنیم، باید از همان ابتدا بدانیم که آیا پروژه بازسازی ما نیاز به جواز دارد یا خیر؟ اگر به نامه نیاز دارد، چه نوع نامه‌ای باید دریافت کند؟ زمانی که نوع مجوز مورد نیاز را به دست آوردیم، باید مشخص کنیم که برای اخذ مجوز مورد نظر چه مدارکی لازم است. در نهایت با فراگیری مراحل اخذ مجوز مورد نظر برای بازسازی می‌توانیم اقدامات لازم را به درستی انجام دهیم.
پس از تعیین نوع مجوز مورد نیاز برای پروژه خود، می‌توانیم از اطلاعات موجود در ادامه این مقاله برای تعیین مدارک مورد نیاز برای مجوز مورد نیاز برای پروژه خود استفاده کنیم.
تخریب چیست؟
زمانی که ملک فرسوده طی عملیاتی نیاز خراب شدن به روش های دستی و یا مدرن را داشته باشد و باقی مانده‌های خرابی ملک به مکان دیگری منتقل شود و زمین ملک آماده بازسازی مجدد قرار گیرد.
همچنین بخوانید : بازسازی آپارتمان در تهران
جواز نوسازی و تخریب هر دو ماهم صادر می شوند؟
در گذشته مجوز تخریب و بازسازی هرکدام به صورت جداگانه صادر می‌شدند. ابتدا عملیات تخریب بنا صورت می‌گرفت و پس از آن مجوز نوسازی صادر می‌گردید.
امروزه دیگر این مجوز به صورت یکپارچه بوده و هر دو را می‌توانید باهم دریافت کنید.
در اینجا باید متذکر شویم که در حال حاضر پروانه تخریب و نوسازی به صورت واحد صادر می‌شود اما باید توجه داشت که پروانه نوسازی پس از تخریب ساختمان موجود معتبر است و مالک تا زمان فعلی حق شروع کار ساختمانی را ندارد. در صورت عدم انجام تعهد و بازسازی قبل از تخریب، این اقدام وی مجرمانه و غیرقانونی تلقی می‌شود.
همچنین بخوانید : بازسازی خانه
مجوز بازسازی ساختمان
یکی از مسائل مهم مربوط به تخریب و نوسازی خانه های قدیمی معمولا اخذ مجوز قانونی از شهرداری است. اما برخلاف تهجیب در بازسازی و نوسازی خانه های قدیمی، این موضوع رایج نیست و استثناهایی وجود دارد.
با این حال، مجوزهای مورد نیاز در فرآیند تجدید ساختار به دو دسته تقسیم می شوند: عملیات ثبت اختراع در حال انتظار و عملیات بدون مجوز. باید توجه داشته باشیم که هر بار که مالکان بدون اخذ مجوز بهره برداری اقدام به بازسازی خانه قدیمی می کنند، خلاف قانون هستند.
در صورتی که بازسازی بدون مجوز شهرداری نیاز به مجوز داشته باشد، ساختمان توسط کارشناس شهرداری بررسی می شود و در صورت مشاهده تخلف، مالک باید جریمه بپردازد و یا حتی قسمت های تغییر یافته ساختمان را تخریب کند.
همچنین بخوانید : طراحی داخلی منزل
مجوز تخریب و بازسازی ساختمان
یکی از مهم‌ترین بازسازی و تخریب مربوط به خانه‌های فرسوده و قدیمی می‌باشد که نیاز به مجوز شهرداری دارد. در مواردی انگشت شمار بازسازی و مرمت خانه‌های قدیمی استثنائاتی وجود دارد.
مجوزهای مورد نیاز جهت فرایند ساخت و ساز و تعمیر به دودسته تقسیم می‌شوند و شامل فعالیت‌های بدون نیاز به مجوز و نیاز داشتن به مجوز می‌باشند. لازم به ذکر است که هر گاه مالکان بدون اخذ مجوز فعالیت‌های غیرمجاز، تغییرات عمده‌ای را در خانه‌های قدیمی انجام می‌دهند، قانون را زیر پا می‌گذارند.
همچنین بخوانید : دکوراسیون اتاق خواب مدرن
مدارک لازم جهت تخریب و بازسازی
اولویت با اخذ مجوز تخریب و بازسازی منازل قدیمی و همچنین هرگونه فعالیت و اشتغال است. در واقع هرگونه اقدام بدون مجوز از مراجع ذیصلاح غیرقانونی بوده و جریمه در پی خواهد داشت.
مدارک جهت تخریب و بازسازی به شرح زیر می‌باشد:
- کپی و اصل سند ملک
- در صورت تفکیک بنا نیاز به بنچاق می‌باشد
- نقشه تفکیکی و صورت مجلس ساختمان
- اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک
- در صورت داشتن وکیل قانونی وکالت نامه و مدارک شناسی وکیل
- کپی و اصل فیش تخریب و بازسازی
- ارائه پایان کار یا جواز قبلی ساختمان در صورت وجود
- اصل و کپی قبض تلفن، آب، گاز و برق
- در صورتی که ساختمان موقوفه باشد ارائه نامه سازمان اوقاف کشور
- جواب بیمه
- جواب آتش‌نشانی
- تکمیل فرم درخواست مجوز
- دریافت مجوز سازمان میراث‌فرهنگی.
مواردی که نیاز به مجوز برای تخریب و بازسازی ندارند به شرح زیر می‌باشند:
- تغییر در محوطه و حیاط بنا
- تعمیرات و نوسازی لوله‌ها
- تعمیر سیم‌کشی و برق ساختمان
- تخلیه چاه فاضلاب
- قیرگونی، نصب موزاییک، ایزوگام و… که مربوط به پشت‌بام می‌شود
- تعویض در و پنجره‌های ساختمان
- تعمیر و تعویض کف ساختمان
- نقاشی ساختمان
- نماسازی ساختمان
- تعمیرات سرویس بهداشتی، اتاق‌ها و آشپزخانه
- تعبیه سیستم گرمایشی و سرمایشی در ساختمان
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگو شرکت کنید؟نظری بدهید!