طراحی نمای ویلا ،نمای ویلا اولین معرفه از ساختمان است، بنابراین طراحی نمای ویلا از اهمیت ویژه ای برخوردار است. زیرا ظاهر اولین عاملی است که توجه افراد را به خود جلب می کند. بنابراین در مراحل طراحی و ساخت ویلا باید سعی کنید از تمامی توانایی ها برای ارائه نمایی زیبا و خلاقانه استفاده کنید. نما جدا از اینکه به ساختمان زیبایی می بخشد، بر ارزش ساختمان نیز تاثیر می گذارد.

طراحی نمای ویلا چیست؟

در دنیای پر از تنوع در طراحی نمای ویلا، محدود کردن سبک معماری می تواند یک چالش بزرگ باشد. نماها جلوه ی هر ساختمانی هستند و نقش اساسی در شخصیت دادن به ساختمان دارند. نمای ویلا بیانگر سبک و خلاقیت معمار است و تصویری از فضای داخلی خانه را منعکس می کند.

در واقع نمای بیرونی ویلا اولین برداشتی است که دیگران از خانه شما خواهند داشت، بنابراین نمای بیرونی خانه یکی از مهم ترین عوامل در ساخت و طراحی خانه است، بنابراین بسیار مهم است.

نمای ویلا علاوه بر زیبایی و جذابیت بصری از نظر کیفیت ویلا، کیفیت عملکرد ساختمان و افزایش طول عمر ساختمان نیز موثر است.

جذابیت بصری یک ساختمان به طراحی بیرونی و نمای آن بستگی دارد. طراحی خوب باعث افزایش طول عمر ساختمان می شود و تاثیر بهتر و منحصر به فردی بر ذهن خواهد داشت.

نکته مهمی که نمای ویلا را در کیفیت ویلا بسیار موثر می کند متریال به کار رفته در نما است.

برای مصالح به کار رفته در نمای ویلا مشخصات فنی و استانداردهای خاصی وجود دارد که با داشتن این مشخصات و رعایت این استانداردها می توانید از طراحی نما اصولی و زیبا لذت ببرید.

طراحی دقیق و اصولی نمای ویلا علاوه بر زیبایی و دکوراسیون سازه ساختمان، آن را تا سالیان متمادی از شرایط جوی و انواع آسیب ها محافظت می کند، بنابراین انتخاب نمای مناسب بسیار حائز اهمیت است.

چگونه نمای مناسب را انتخاب کنیم؟

هنگام انتخاب ظاهر ویلای خود علاوه بر توجه به شرایط آب و هوایی، منظر سازه و … ابتدا سبک و طراحی داخلی ویلا را در نظر بگیرید، در واقع ظاهر نمای شما باید مکمل و مناسب فضای داخلی ویلای شما باشد.

مشخصات کلی مصالح نمای ویلا

غلظت کافی مواد شیمیایی مورد استفاده

وزن کل برای هر ماده

نحوه اتصال متریال با سازه و ساختمان ویلا

قیمت، هزینه و کارایی اقتصادی و ارزش واقعی را با توجه به کیفیت مواد در نظر بگیرید

نورپردازی در جلو و محوطه

مشخصات فنی متریال نما

مواد مورد استفاده باید از سرما و گرما عایق باشند، در واقع باید دارای ضریب انتقال حرارت باشند تا از هدر رفتن انرژی جلوگیری شود.

عایق صدا باشند

همه مواد باید با توجه به شرایط آب و هوایی مانند باد و طوفان، میزان آلاینده ها انتخاب و استفاده شوند.

استفاده و نصب آسان، با مقاومت در برابر سقوط و جدا شدن از نما

مقاوم در برابر آتش

انعطاف پذیری در بهره برداری

یخ زدگی و ضربه را تحمل کند

مقاومت در برابر زلزله و سایر حوادث طبیعی

توانایی کار از موقعیت های بالا و حفظ حداقل وزن

چه عواملی در طراحی نمای ویلا موثر است؟

فضاهای میانی و نیمه بسته جزء جدایی ناپذیر ویلا هستند. نیاز به ارتباط با محوطه ویلا و استفاده از پتانسیل طبیعی وجود بالکن، تراس را در طراحی ویلا اجتناب ناپذیر می کند. فضاهایی که فضای داخلی و خارجی ویلا را به هم متصل می کند و خواه ناخواه بر ظاهر ویلا تاثیر می گذارد.

چیدمان این اتاق ها باید بر اساس بهترین موقعیت کاربری باشد. به عنوان مثال بهترین موقعیت برای حداکثر جذب نور تعیین می شود، بنابراین نمای ویلا را از حالت یک دست و یک پارچه  خارج می کند و به نما حجم می دهد.

موقعیت ویلا

محل ساخت ویلا یکی از عواملی است که در صورت تحقیق مناسب به عنوان فرصت و پتانسیل ویلا سنجیده می شود. اما اگر سهل انگاری شود، عاملی مشکل ساز محسوب می شود. طراحان حرفه ای سعی می کنند طراحی نمای ویلا را با توجه به مکانی که ویلا در آن قرار دارد طراحی کنند. موقعیت مکانی ویلا به قدری تاثیرگذار است که معماران خلاق به بافت مجاور ویلا توجه می کنند و در هنگام استفاده از متریال برای طراحی نمای یک ویلای مدرن سعی می کنند از رنگ های سازگار با محیط استفاده کنند.

سخن پایانی

به طور طراحی نمای ویلا از نظر قیمت باید مطابق با سایر ویلاها و امکانات موجود در شهر ویلا باشد، هزینه ساخت نه خیلی زیاد و نه خیلی کم باشد تا هنگام فروش  با مشکل مواجه نشوید.

هزینه بازسازی آپارتمان اداری بازسازی آپارتمان اداری می تواند شامل به روز رسانی فضای فعلی شما با مبلمان و کفپوش جدید، تغییر کاربری مبلمان موجود یا ترکیبی از هر دو باشد.

هنگامی که دفتر کار خود را مجدداً بازسازی می کنید، می توانید یک فضای مجهز به دفاتر خصوصی را به مفهوم دفتر باز یا بالعکس تبدیل کنید. تغییر و بازسازی دفتر شما می تواند با کمترین اختلال آن را جادار تر و کارآمدتر کند. هزینه بازسازی آپارتمان اداری ارزان تر از یک پروژه ساخت و ساز است.

از آنجایی که تغییراتی که در بازسازی ایجاد می‌کنید به راحتی قابل برگشت هستند، اگر پیش‌بینی می‌کنید که در آینده باید تنظیمات خود را تغییر دهید، این یک رویکرد هوشمندانه است. عیب این روش این است که تغییراتی که می توانید ایجاد کنید بسیار محدودتر از تغییرات ساخت و ساز دفتراداری است.

محاسبه هزینه بازسازی آپارتمان اداری

هزینه بازسازی دفتر برای هر پروژه اداری به دلیل عوامل متعددی، متفاوت است که تعیین استاندارد برای هزینه بازسازی آپارتمان اداری را دشوار می کند. بنابراین، برای دستیابی به شفافیت بیشتر، لازم است عواملی که بر هزینه بازسازی ساختمان تأثیر می‌گذارند، به وضوح درک شود. از جمله:

مدت زمان کار اداری

مواد مورد استفاده در دفتر.

هزینه های متخصصان

هزینه بازسازی دفتر

همانطور که گفتیم اولین قدم در بازسازی باید برآورد هزینه بازسازی باشد. اگر هزینه بازسازی آپارتمان اداری برای شما زیاد است. بهترین کار این است که تغییراتی را ایجاد کنید که می تواند نتایج شگفت انگیزی داشته باشد و زمان شما را پربازده تر کند. به عنوان مثال، با حذف یک یا چند دیوار، افزودن کاغذ دیواری یا نقاشی، می توان دکوراسیون را بهبود بخشید.

مناطق مختلف آپارتمان اداری که باید به روز شوند نیز در تعیین هزینه بازسازی مهم هستند. بازسازی شامل بخش‌های داخلی ساختمان مانند آشپزخانه، سرویس بهداشتی ،اتاق‌ها یا فضاهای مشترک مانند آسانسور و پارکینگ می‌شود:

هزینه های بازسازی سرویس بهداشتی اداری:

یکی دیگر از عواملی که هزینه بازسازی آپارتمان اداری را افزایش می دهد، هزینه بازسازی مناطق دیگر است، مانند هزینه بازسازی حمام. هزینه های بازسازی حمام شامل نصب توالت فرنگی، تبدیل توالت ایرانی به توالت فرنگی، تعویض لوله و لوله کشی و تعمیر قطعات آسیب دیده است. تعویض این قطعات و رفع خرابی های موجود هزینه خاصی دارد که بر هزینه نهایی تعمیر سرویس بهداشتی تاثیر می گذارد.

هزینه بازسازی آشپزخانه وآبدارخانه اداری:

آشپزخانه یکی از مهم ترین قسمت ها است. اگر قصد دارید آشپزخانه را به طور کامل بازسازی کنید و تمامی قطعات را تعویض کنید، در نظر داشته باشید که هزینه بازسازی آشپزخانه قسمت زیادی از هزینه بازسازی است. البته برند و متریالی که برای قسمت های مختلف آشپزخانه مانند کابینت، کاشی، کاشی کف، شیرآلات و سینک استفاده می کنید، هزینه بازسازی آشپزخانه را تغییر می دهد.

بازسازی ساختمان داخلی اداری

همانطور که گفتیم بازسازی داخلی ساختمان شامل موارد مختلفی است. در بازسازی داخلی، مراحلی مانند گچ بری، رنگ آمیزی دیوارها، تعویض کف، کاغذ دیواری و نصب شومینه، همگی بر هزینه بازسازی تاثیر می گذارند.

همچنین قیمت مصالحی که برای گچ کاری، رنگ آمیزی و تعویض سرویس بهداشتی انتخاب می کنید در هزینه بازسازی آپارتمان اداری تاثیر زیادی خواهد داشت.

به عنوان مثال، کاغذ دیواری دارای دسته های قیمتی مختلف است. از کاغذ دیواری معمولی با قیمت متوسط ​​تا کاغذ دیواری لوکس با قیمت بالا. پس با توجه به بودجه ای که برای بازسازی خود در نظر گرفته اید اقلام را انتخاب کنید.

یکی دیگر از عوامل موثر بر قیمت قرارداد پیمانکاری میزان دستمزد کارگران ساختمانی و پیمانکاران است. برای اجرای پروژه های بزرگتر که نیاز به خدمات متنوع تری هست و طول عمر بیشتری دارد، قیمت قرارداد بالاتر است.

همچنین هزینه های پیمانکاران ساختمانی و کارهای ساختمانی در فصول خاصی مانند زمستان به دلیل شرایط آب و هوایی افزایش می یابد.

لازم به ذکر است که تخریب ساختمان شامل مراحل مختلفی مانند حمل و نقل و بازیافت زباله های ساختمانی است. به طور کلی عوامل متعددی بر هزینه تخریب تاثیر می گذارد. که شامل:

اندازه ساختمان اداری:

یکی از اولین عواملی که هزینه تخریب را تعیین می کند. تخریب ساختمان های بزرگ در مقایسه با تخریب ساختمان های کوچکتر به تجهیزات، نیروی کار و زمان بیشتری نیاز دارد. به طور کلی هزینه تخریب یک ساختمان بزرگ بالا خواهد بود.

مصالح ساختمانی اداری:

همه ساختمان ها از مصالح یکسان ساخته نمی شوند. بیشتر ساختمان ها از چوب، بتن یا فلز ساخته شده اند. هزینه تخریب سازه چوبی ارزانتر از هزینه تخریب اسکلت های بتنی یا فلزی است.

سخن پایانی

در هر صورت با مطالعه کامل مطالب فوق اطلاعات نسبی در مورد هزینه بازسازی آپارتمان اداری به دست آورید. در واقع اکنون شما با کارهای تئوری برای بازسازی ساختمان خود آشنا شده اید اما برای کار عملی و صحیح باید با کمک یک تیم بازسازی آموزش دیده و حرفه ای ساختمان خود را تا حد امکان بازسازی کنید.

بازسازی ساختمان تجاری املاک تجاری اغلب به نوسازی تجاری و تعمیرات سازه ای پس از آتش سوزی، سیل و سایر بلایای طبیعی نیاز دارند. اما این همیشه صدق نمی کند؛ گاهی اوقات برای تغییر کاربری، فرسودگی ساختمان یا موارد دیگر نیاز به بازسازی تجاری و اداری دارید، بنابراین بازسازی ساختمان تجاری مورد استقبال بسیاری از شرکت ها قرار می گیرد.

بازسازی ساختمان تجاری چقدر طول می کشد؟

زمان مورد نیاز برای بازسازی یک فضای تجاری به اندازه و محدوده پروژه بستگی دارد. پروژه ای به سادگی به روز رسانی رنگ و کفپوش می تواند تنها چند هفته طول بکشد. از سوی دیگر، یک بازسازی در مقیاس بزرگتر، مانند ایجاد یک طبقه کاملاً جدید، می تواند هشت ماه یا بیشتر طول بکشد.

هنگام تخمین جدول زمانی پروژه بازسازی کسب و کار، مهم است که هزینه های برآورد شده را در نظر بگیرید. بازسازی یک ساختمان تجاری بسته به اندازه و طول پروژه می تواند هزینه داشته باشد. بنابراین، پروژه هایی با بودجه کمتر ممکن است به زمان بندی کوتاه تری نیاز داشته باشند. چاپ چک لیست بازسازی ساختمان تجاری می تواند به شما در سازماندهی پروژه کمک کند.

مرحله آماده سازی

بخش مهمی از فرآیند نوسازی، مرحله برنامه ریزی است در این مرحله، جزئیات پروژه خود را برنامه ریزی می کنید، بودجه را تهیه می کنید و فرآیند استخدام را آغاز می کنید.

ساختمان و محله اطراف را در بررسی کنید

صرف زمان برای بازرسی صحیح ساختمان اولین قدم مهم در فرآیند بازسازی است. این به شما کمک می کند تا احساسی نسبت به مکان پیدا کنید، مشکلات آشکار را پیدا کنید و محله را بشناسید. هنگام بررسی یک ساختمان، در نظر بگیرید که چگونه تغییرات شما بر ظاهر و هویت منطقه اطراف تاثیر می گذارد. همچنین این زمان خوبی برای ارتقاء ساختمان های شهر شماست.

تخمین بودجه

زمانی که متوجه شدید خانه یا فضای اداری را باید بازسازی کنید، شروع به تهیه بودجه نمایید. بودجه باید هزینه مواد، هزینه های نیروی کار، زمان تخمینی و هر عامل دیگری که ممکن است بر هزینه کل تأثیر بگذارد را در نظر بگیرد.

برای کاهش ریسک در آینده بسیار مهم است که تا حد امکان دقیق بودجه بندی کنید. به خصوص در پروژه های بزرگ با قطعات متحرک زیاد. برای انجام این کار، باید یک تجزیه و تحلیل کامل هزینه بازسازی انجام دهید و از طراحان و پیمانکاران قیمت دقیق دریافت کنید.

یک پیمانکار استخدام کنید

هنگامی که فرآیند استخدام را شروع می کنید، باید یک پیمانکار بازسازی ساختمان تجاری به جای یک پیمانکار عمومی استخدام کنید. این نوع پیمانکار در ساخت و ساز تجاری تخصص دارد و درک بهتری از چگونگی تکمیل موفقیت آمیز پروژه خود خواهد داشت.

پیمانکار شما مسئول همه چیز از اخذ مجوزهای ساختمانی تا نظارت بر خرید خواهد بود. بنابراین، انتخاب پیمانکار مناسب بسیار مهم است. برخی از ویژگی های مهمی که باید در یک پیمانکار حرفه ای به دنبال آن باشید عبارتند از:

مجوز و بیمه دارد

برآورد هزینه واقعی را ارائه می دهد

با نوع پروژه آشنا است

مراجع خوب و سابقه کاری عالی

او تیم بزرگی برای تکمیل پروژه دارد

پیش ساخت

پس از بودجه بندی و استخدام یک پیمانکار، پروژه شما می تواند با طراحی و ساخت پیش برود. در این مرحله شما یک طرح ایجاد می کنید، قرارداد را نهایی می نمایید و مواد و تجهیزات مورد نیاز پروژه خود را خریداری می کنید.

یک راه حل و طرح مفهومی ایجاد کنید

مرحله پیش از ساخت با ایجاد یک طرح دقیق آغاز می شود که به هدایت بقیه پروژه کمک می کند.

تکمیل قراردادها

قبل از زدن اولین چکش، باید تمام قراردادها را با دقت کامل کنید. این شامل قراردادهای ساخت و ساز و قرارداد با پیمانکاران و سایر اعضای تیم است. هنگام بررسی قراردادها، اطمینان حاصل کنید که همه برنامه‌ها، تاریخ ساخت، شرایط پرداخت و ضمانت‌ها واضح و دقیق هستند.

مواد و تجهیزات را آماده نمایید

خرید مصالح ساختمانی مناسب می تواند یک فرآیند دشوار باشد. خوشبختانه، پیمانکار با تامین کنندگان و شرکت های اجاره تجهیزات همکاری خواهد کرد تا اطمینان حاصل شود که پروژه در حد بودجه باقی می ماند.

پس از آماده شدن تجهیزات و مواد، قراردادها و سفارشات خرید را نهایی کنید تا مطمئن شوید که با قیمت های قبلی توافق شده مطابقت دارند. قبل از شروع ساخت و ساز باید هرگونه اختلاف را حل کنید.

ساخت و ساز

دیدن شکل گیری پروژه هیجان انگیز است. با این حال، این مرحله فراتر از کنار هم قرار دادن قطعات را شامل می شود و بسیاری از آن در پشت صحنه اتفاق می افتد.

کلام پایانی

در این مقاله بازسازی ساختمان تجاری و نکات مهمی که قبل از انجام این نوع بازسازی باید بدانید را بررسی کردیم ، مشاهده کردیم که ساختمان های تجاری محل کسب درآمد هستند و معمولا افراد زیادی در آن ساختمان ها حضور دارند. بنابراین برای افزایش درآمد و جذب مشتری، بدون به خطر انداختن جان ساکنان این ساختمان ها، بازسازی این ساختمان ها را در اولویت قرار دهید.

هدف از بازسازی ساختمان اداری قدیمی چیست؟ بازسازی ساختمان های اداری با اهداف مختلفی از جمله بازسازی ساختمان های اداری قدیمی و همچنین دکوراسیون داخلی و تغییر کاربری ساختمان انجام می شود.

بازسازی یا بهبود تاثیر بصری فضای اداری، جدا از تبدیل فضای خسته کننده و خشک ساختمان قدیمی به فضایی جذاب و راحت، باعث بهبود راندمان کاری شرکت و کارکنان اداری نیز می شود.

دلیل تقاضا برای بازسازی ساختمان اداری قدیمی چیست؟

بسیاری از افراد بخش زیادی از زندگی خود را در فضاهای اداری یا در محل فعالیت حرفه ای خود می گذرانند. در برخی موارد حضور فرد در محیط کار حتی از محیط مسکونی او نیز مهم تر است. بنابراین اهمیت فضاهای اداری و به طور کلی فضا های کاری افراد ایجاب می کند که طراحی داخلی این فضاها حس نشاط و رضایت را در آنها ایجاد کند. از طرفی با توجه به تعداد زیاد بازدیدکنندگان و به طور کلی استفاده زیاد از فضاهای اداری نسبت به فضاهای مسکونی، موضوع نوسازی فضاهای اداری و اهمیت آنها بسیار حائز اهمیت خواهد بود.

هدف از بازسازی ساختمان اداری قدیمی

همچنین فضای اداری و طراحی داخلی آنها در ایجاد حس اعتماد و جذب مشتری تاثیر بسزایی دارد و این نکته مورد استقبال کامل صاحبان مشاغل قرار گرفته است. بازسازی دفاتر به ساختمان های قدیمی محدود نمی شود و می تواند اهداف بسیاری را نیز انجام دهد.

از جمله پروژه های بازسازی ساختمان اداری قدیمی می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• اصلاحات برای جلب رضایت بیشتر مشتریان
• نوسازی برای تقویت جلوه بصری محیط
• ترمیم برای آسیب ایجاد شده
• تجدید ساختار برای ایجاد انگیزه در کارکنان
• بهبود کلی کارایی محیط کار

نوسازی برای جلب رضایت بیشتر مشتریان

بسیاری از شرکت ها و دفاتر در حال بازسازی محل کار خود و تغییر دکوراسیون داخلی برای نشان دادن احترام، رضایت و اطمینان خاطر مشتریان خود هستند. این اقدامات را می توان برای تغییر مبلمان و بهبود ساختار کلی فضا انجام داد. از جمله امکاناتی مانند توالت مجزا، نمازخانه و از همه مهمتر انجام اقداماتی برای زیباسازی فضاهای انتظار می باشد.

هدف از بازسازی ساختمان اداری قدیمی

کار بازسازی برای بهبود جلوه بصری محیط

این سوال برای شرکت هایی که به صورت حرفه ای طراحی داخلی و دکوراسیون فضاهای مختلف را انجام می دهند قابل درک تر است. دکوراسیون داخلی این فضاها باید بسیار زیبا و جذاب باشد که زمینه خوبی برای رضایت مشتری باشد. شاید به دلیل داشتن چنین محیط کاری سازمان یافته ای، شرکت هایی هستند که قراردادهای تعمیر و ارتقاء زیادی را از مشتریان خود دریافت کرده اند. نتایج تحقیقات روان‌شناختی نشان داده است که علاوه بر خوب جلوه دادن به محیط کار، انگیزه‌ای برای کار در کارکنان ایجاد کرد و زمینه ساز تفاهم در بسیاری از قراردادها شد.

بازسازی ساختمان اداری قدیمی برای رفع آسیب

قدیمی بودن ساختمان و فرسودگی تاسیسات و یا برخی آسیب های محیط کار به دلایل دیگر نیز می تواند روند کاری شرکت را مختل کند. اغلب عملیات هایی مانند خرابی سیستم نصب، اتصال برق، ترکیدگی لوله و نشت آب از پشت بام باعث ایجاد مشکل در روند حضور و آسایش مشتریان در محیط اداری و خود کارکنان می شد. نصب و به روز رسانی سیستم های الکتریکی در بازسازی ساختمان های تجاری بسیار مهم است.

اصلاحات برای ایجاد انگیزه در کارکنان

محیط کاری مناسب از نظر دکوراسیون و خدمات داخلی، حس اطمینان و انگیزه کارکنان آن شرکت را به شدت افزایش می دهد. این کارایی باعث افزایش بازده کلی کار تیمی و در نهایت افزایش سود خواهد شد. بدیهی است مغز مورد استفاده در محیطی زیبا و مناسب با تمامی امکانات، نتیجه بسیار فعال و خلاقانه ای دارد. در این راستا استفاده از رنگ های مناسب در هر قسمت و همچنین نورپردازی مناسب تاثیر بسزایی خواهد داشت.

بهبود کلی راندمان محیط کار

این عامل برای بازسازی ساختمان های اداری قدیمی با مجموع تمام عناصر قبلی مرتبط است. محیط کاری زیبا، کامل و بی عیب و نقص علاوه بر ایجاد توانایی برای جذب و جلب رضایت بسیاری از مشتریان، ایجاد حس انگیزه در کارکنان و فراهم کردن نیرو و فضای مناسب برای برقراری ارتباط، افزایش راندمان کاری و تسریع در دستیابی به اهداف می باشد .

انواع بازسازی ساختمان اداری قدیمی

بازسازی ساختمان های اداری قدیمی به دو صورت انجام می شود:

هدف از بازسازی ساختمان اداری قدیمی

بازسازی ساختمان های اداری به طور کلی

نوسازی که سیستم داخلی فضا را تجدید می کند. تمامی زیرساخت ها و حتی دیوارهای داخلی بر اساس ترجیحات کارفرما و نقشه های آماده تخریب و بازسازی می شود. به این ترتیب فضا باید کاملا خالی شود.

بازسازی جزئی ساختمان های اداری

در این نوع بازسازی فقط قسمت هایی از دکوراسیون یا محل، تعویض یا تعمیر می شود که نیازی به تخلیه کامل محل ندارد. فعالیت های نوسازی را می توان خارج از ساعات کاری نیز انجام داد.

لازم به ذکر است در هنگام بازسازی ساختمان اداری قدیمی، عملیات اجرایی باید به حداقل ممکن تخریب شود. همچنین مدت زمان بازسازی ساختمان اداری نسبت به سایر ساختمان ها بسیار کوتاهتر خواهد بود تا روند کاری سازمان ها دچار وقفه نشود.