بازسازی ساختمان قدیمی – امروزه علاقه داشتن به خانه هایی با سبک و طرح قدیمی و ویلایی ،
با وجود این که روز به روز در شهرهای بزرگ کشور آپارتمان های بلند جای آن ها را می گیرند؛
باعث می شود که بیشتر مردم به فکر بازسازی ساختمان قدیمی خود بیفتند.
این ساختمان های قدیمی که چندین دهه قابل سکونت می باشند برای زندگی بدون دردسر و با آسایش خیلی مناسب نیستند.
پس اگر واقعا می خواهید در خانه های قدیمی زندگی کنید، توصیه می شود که ابتدا اقدام به بازسازی آن بکنید.
ساختمان های قدیمی در مراحل مختلفی می توانند به تعمیر نیاز پیدا کنند
که در این باره با دو اصطلاح نوسازی و بازسازی ساختمان قدیمی رو به رو خواهید شد.
نوسازی شامل کارهای سطحی ساختمان مثل رنگ آمیزی آن است ;
اما بازسازی شامل عملیات عمیق تری مثل تعویض و تعمیر تاسیسات ساختمان، لوله کشی و همچنین جا به جایی دیوارها می باشد.
در خصوص خانه های قدیمی بیشتر به سراغ بازسازی می روند تا شرایط مناسب زندگی را در آن ها فراهم کنند.
انواع بازسازی ساختمان قدیمی
برای بازسازی ساختمان قدیمی روش های گوناگونی موجود می باشد.
ساختمان های قدیمی هر کدام با یک سبک معماری خاصی ساخته شده اند
و از طرفی هم هر کدام به درجه های مختلفی آسیب دیده اند.
در حالت کلی بازسازی خانه های قدیمی به دو روش انجام می شود.
دو روش بازسازی شامل بازسازی حفاظتی و سبکی هستند که در ادامه این مقاله هر کدام را توضیح می دهیم.
بازسازی حفاظتی ساختمان
در روش حفاظتی برای بازسازی ساختمان قدیمی به حفاظت کلی از ساختمان موردنظر می پردازند.
خانه های قدیمی به درجه های گوناگونی تحت تاثیر آسیب قرار می گیرند
و به همین دلیل به انجام عملیات های بازسازی عمیق تری نیاز پیدا می کنند.
به عبارتی می توان گفت که در روش بازسازی حفاظتی، ساختمان از لحاظ ساختاری ضعیف شده است
و هدف ما تقویت کردن ساختار ساختمان است که به وسیله بازسازی و تعمیر بخش های اصلی خانه انجام خواهد شد.
بخش های اصلی ساختمان شامل دیوارها و ستون های خانه می باشد.
در بازسازی ساختمان به روش حفاظتی باید ابتدا یک مطالعه کامل و دقیق روی همه ی ویژگی های ساختمان
، مصالح آن و همچنین چگونگی اجرای بازسازی انجام داد تا مراحل بازسازی را بتوان به صورت کامل و درست انجام داد.
بازسازی سبکی ساختمان
روش بازسازی ساختمان سبکی به روشی گفته می شود که در آن تکه های جدید به جای تکه های فرسوده و قدیمی جایگزین می شوند.
در این صورت تغییرات بسیار کمی نسبت به طرح اولیه انجام می شود.
زمانی که مالک , سبک و معماری خانه ای که می خواهد بازسازی کند را دوست داشته و موردپسندش باشد،
تصمیم می گیرد از روش بازسازی سبکی که کمترین تغییرات را در سبک معماری ایجاد می کند، انتخاب کند.
البته این مسئله به معنی تعویض و تعمیر نکردن بعضی از قسمت های خانه نمی باشد،
بلکه به معنی رعایت کردن سبک معماری در زمان اجرای عملیات گوناگون است.
یعنی در این روش برای بازسازی ساختمان قدیمی خود ، قسمت های خانه و قطعات آن را با قطعه هایی بسیار مشابه و نو جایگزین می کنید.
هم چنین از این روش برای بازسازی بناهای تاریخی نیز استفاده می کنند،
زیرا هدف ما این است که هارمونی و سبک تاریخی بناها بدون کمترین تغییر باقی بمانند.
انواع روش های کار بازسازی با پیمانکار
در حالت کلی برای پرداخت هزینه ها با نیروی کار که برای بازسازی ساختمان قدیمی به کار گرفته شده اند،
دو راه وجود دارد؛ یکی پرداخت روزمزد و دیگری کنترات یا همان قرارداد می باشد.
از روش روزمزد در طرح های کوچک استفاده می کنند،
طرح هایی مانند بازسازی سرویس بهداشتی و حمام یا قسمت های دیگر خانه و ..
اما برای طرح های بزرگ مثل تمام قسمت های ساختمان های قدیمی باید از روش کنترات یا همان قراردادی استفاده کرد.
نکات مهم برای بازسازی ساختمان قدیمی
بازسازی خانه های قدیمی به روش های مختلفی می تواند انجام شود.
بعضی ازعملیات سطحی بوده و به مجوز نیاز ندارند؛
مانند کف سازی قسمت های مختلف منزل، بازسازی و تعمیر پشت بام خانه، عملیات های مربوط به سیم کشی و لوله کشی ساختمان و ..
اما در بازسازی ساختمان قدیمی عملیات هایی که باعث تغییر کاریری می شوند به مجوز نیاز دارند؛
مانند خراب کردن و جابه جایی دیوار باربر ساختمان، تغییر کاربری قسمت های گوناگون داخلی خانه مثل جابه جایی سرویس بهداشتی با آشپزخانه و ..
بازسازی ساختمان مطابق با اصول و مراحل خاصی انجام می شود،
قبل از شروع آن آورده ها و انتظارات خود را بنویسید و با پیمانکار در جریان بگذارید.
هم چنین موضع خود را درباره زمان بندی و هزینه کنترات به صورت صریح عنوان کنید.
هزینه های بازسازی ساختمان قدیمی طیف گسترده ای را دربرمی گیرند.
